Заложенное по ипотеке имущество можно продавать

22-06-2024, 13:58 | Официально

Самостоятельно продать заложенное имущество сейчас непросто: в ряде ситуаций это можно сделать исключительно через публичные торги или аукцион. Нередко при этом квартиры уходят по невыгодной для владельца стоимости.
12 июня Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон №140-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости».
Согласно новому закону, гражданин может самостоятельно реализовать заложенное им имущество по договору об ипотеке в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.
Каковы основные параметры этой процедуры? В частности, заемщик сможет инициировать самостоятельную продажу ипотечной квартиры не только после возникновения просрочки по платежам, но и вообще в любой момент, то есть гражданин сможет это сделать при любом изменении планов и жизненных обстоятельств.
Единственное важное условие – на квартиру еще не должно быть наложено взыскание. Для этого гражданин должен подписать специальное заявление с обязательством полностью погасить долг перед банком за счет вырученных от продажи средств, а не направлять их на другие цели, например, на предпринимательскую деятельность.
В законе прописан весь механизм. Для согласования сделки гражданин направляет в кредитную организацию заявление о самостоятельной реализации имущества. При отсутствии ограничений банк в течение 10 рабочих дней со дня получения такого заявления дает письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении о согласии указывается остаток долга, рассчитанный на дату окончания срока самостоятельной реализации имущества, и равную ему минимальную продажную цену, а также порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы.
На все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится четыре месяца со дня получения банком заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности. Ее увеличение по другим основаниям запрещено.
Еще одно важное положение: со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке. Это возможно будет сделать, только если должнику не разрешили своими силами избавиться от квартиры, либо он не сделал это в положенное время, либо сообщил, что решил не продавать ее самостоятельно.
Закон также устанавливает, что банк по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату, но эта услуга не является обязательной.
Всю разницу между фактической ценой продажи недвижимости и размером задолженности кредитная организация обязана будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных, заранее согласованных расходов.
Закон, закрепляющий возможность самостоятельной реализации ипотечного жилья гражданами, являющимися заемщиками по договорам об ипотечном кредите, вступает в силу 11 сентября этого года.


Елена СОГДАНОВА, заместитель председателя Элистинского городского суда

Видео