Земельный кодекс – возвращение «старой» нормы

28-01-2021, 09:38 | Общество

Пандемия коронавируса привела и к временным изменениям земельного законодательства. Так, Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - закон №98-ФЗ) позволил арендаторам продлевать срок аренды земельных участков. Как мы знаем, с 2015 года Земельный кодекс запретил продление путем заключения дополнительного соглашения.

Так, что же нужно арендатору, чтобы не упустить такой шанс?
Согласно части 6 статьи 19 закона № 98-ФЗ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: во-первых, договор аренды земельного участка заключен до введения в марте 2020 года в республике режима повышенной готовности; во-вторых, на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек, либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды; в-третьих, на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует в рамках государственного земельного надзора информация о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 ст. 19 Закона 98-ФЗ, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года.
Эта же статья временно прекратила действие пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ о сроках аренды государственных и муниципальных участков.
Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 6 настоящей статьи, в срок не позднее, чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.
Однако с 01.03.2021 года «чрезвычайная» норма отменяется, и положение о сроках аренды снова вступает в силу. Хотя если к марту текущего года ситуация с коронавирусом не изменится, то государство продлит действие этой статьи.
Валерия САНГАДЖИЕВА,
начальник Целинного
межмуниципального отдела
Управления Росреестра по РК

Видео