Лицензии - лучшим управляющим компаниям

12-02-2015, 11:54 | Общество

В июле 2014 года были приняты изменения в Жилищный Кодекс РФ, которые предусматривают переход к государственному регулированию предпринимательской деятельности по управлению МКД с использованием механизма лицензирования. Уже с 1 мая 2015 года деятельность по управлению многоквартирным домом может осуществляться управляющей компанией только на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению домом. Это предполагает, в первую очередь, более ответственное отношение к своему делу со стороны управляющих компаний, будет ужесточен и контроль за их работой. Как эти изменения отразятся на работе управляющей компании, а также, что от этого выиграют жители многоквартирных домов, рассказывает начальник отдела Государственного жилищного надзора Министерства ЖКХ и энергетики РК Владимир Налгиров.
- Действительно, новый закон защищает, в первую очередь, простых людей от произвола управляющих компаний. Так, в соответствии с новыми требованиями, если в течение календарного года управляющей компании, должностному лицу судом дважды и более раз будет назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение
предписания, такой многоквартирный дом исключается из списка обслуживаемых управляющей компанией домов. Если общая площадь домов, исключенных из списка, достигает 15 процентов от площади всех обслуживаемых домов, то компания лишается лицензии по решению суда по заявлению органа жилищного надзора. Заявление подается в суд на основании решения лицензионной комиссии. В настоящее время отдел Государственного жилищного надзора штрафует управляющие компании, их должностных лиц, некоторых неоднократно, тем не менее, они продолжают обслуживать такие дома.
- Владимир Очирович, а как быть жильцам многоквартирного дома, если управляющая
компания будет лишена лицензии?
- В течение 15 дней со дня получения уведомления от органа жилищного надзора о прекращении действия лицензии, её аннулировании, орган местного самоуправления созывает общее собрание для вопроса выбора способа управления. Если решение не принято или общего собрания не было (или не имелось кворума), тогда орган местного самоуправления в течение 3 дней со дня проведения собрания или по истечении 15 дней обязан объявить открытый конкурс по отбору управляющей компании и провести конкурс в течение 30 дней. У собственников помещений есть право в любое время принять решение о выборе другой управляющей компании. Если до 1 апреля 2015 года управляющая компания уже осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и обратилась с заявлением о предоставлении
лицензии, то собственники помещений должны быть информированы об этом. В течение одного месяца они вправе расторгнуть договор с этой компанией, если качество услуг их не удовлетворяет, и выбрать иной способ управления.
- А кто занимается выдачей лицензии?
- Принятием решения о выдаче лицензии, а также принятия решения об обращении в суд о лишении лицензии, будет заниматься постоянно действующая лицензионная комиссия, состав которой утвержден правительством РК 28 января 2015 года, на основе предложений органа государственного жилищного надзора. Нужно отметить, что членами комиссии являются представители общественных объединений, осуществляющих свою деятельность в сфере ЖКХ; ассоциации "Совет муниципальных образований Республики Калмыкия"; Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия; отдела по вопросам противодействия коррупции аппарата правительства Республики Калмыкия; уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Калмыкия. При этом количество
представителей общественных организаций составляет не менее 30 процентов от общего количества членов комиссии.
- Каким требованиям должны соответствовать получатели лицензии?
- Они должны иметь квалификационные аттестаты, для чего должны сдать специальный экзамен на знание требований жилищного законодательства. Также у этих лиц не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления, наказаний в виде дисквалификации. Кроме того, должны соблюдаться требования по раскрытию информации согласно стандарта
раскрытия информации.
- Как проводится экзамен для должностного лица управляющей компании?
- Сам экзамен проводится в форме компьютерного тестирования в виде индивидуального набора тестов, состоящих из 100 вопросов. Общее время для ответов устанавливается не более 120 минут. Претендент, получивший за ответы на все вопросы менее 86 процентов баллов, считается не сдавшим экзамен. Протокол результатов компьютерного тестирования
формируется в автоматическом режиме. Таким образом, повлиять каким-либо образом на изменение результатов экзамена не представляется возможным. Плата за прием экзамена не взимается. Количество попыток сдачи не ограничивается. График проведения квалификационных экзаменов подтверждается лицензионной комиссией и подлежит опубликованию в средствах массовой информации и размещению на сайте министерства. Квалификационный аттестат выдается на 5 лет.
- Владимир Очирович, какова в этом вопросе роль Государственного жилищного контроля?
- В первую очередь, мы рассматриваем заявления и прилагаемые к ним документы о предоставлении лицензии, по результатам проверки подготавливаем лицензионной комиссии предложения по предоставлению лицензии или об отказе в предоставлении. Кроме того, принимаем решения об исключении из списка обслуживаемых домов те дома, по которым два и более раз назначено наказание за неисполнение предписаний, а также мы вправе подавать в лицензионную комиссию заявление о лишении лицензии. Отдел Государственного жилищного надзора должен размещать на своем сайте реестр лицензий Республики Калмыкия, в котором отражаются сведения об адресе многоквартирного дома, деятельность по которому осуществляет управляющая компания, реестр лиц, лишенных лицензии, или подвергнутых административному наказанию в виде дисквалификации, предоставлять сведения в федеральный орган для ведения федерального реестра. И, конечно же, осуществлять лицензионный контроль, проводить проверки обращений граждан, выдавать предписания, а
при их неисполнении принимать необходимые меры в соответствии с законом о лицензировании.

Татьяна ЧУДУТОВА

Видео