Договор аренды расторгнут

Сегодня, 12:39 | Общество

Арендатору необходимо помнить о том, что вместе с земельным участком он получает не только права, но и обязанности, в том числе по своевременному внесению арендной платы.

Нарушил порядок уплаты? Готовься к возмещению и расторжению договора, предупреждают в министерстве земельных и имущественных отношений Калмыкии.
В целях реализации плана («дорожной карты») по взысканию дебиторской задолженности по платежам в консолидированный бюджет республики, согласно распоряжению Правительства РК, региональный минзем проводит комплекс мер, направленных на взыскание просроченной задолженности по договорам аренды республиканского имущества, в том числе земельных участков.
Одной из основных причин возникновения дебиторской задолженности является низкая платежная дисциплина арендаторов. В тех случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не поступает арендная плата, министерство вынуждено в судебном порядке инициировать расторжение договоров. Причем указанная санкционная мера применяется даже тогда, когда после подачи искового заявления в суд недобросовестный арендатор вдруг объявляется с намерением погасить долг.
Так, в 2024 году министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось в Элистинский городской суд с исковым заявлением, в котором просило взыскать с арендатора М. образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка, расторгнуть договор, освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано. Свое решение городской суд мотивировал произведенной оплатой арендатором всей суммы задолженности.
Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК это решение было отменено, исковые требования минзема удовлетворены на основании п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Согласно ему, задержка более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей считается существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения такого договора в судебном порядке.
Кассационный суд согласился с выводами апелляционной инстанции, поскольку они мотивированы, построены на исследованных в ходе судебного разбирательства доказательствах.

Видео