ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

23-12-2025, 10:44 | ---

В РИА «Калмыкия» прошла пресс-конференция руководителя Управления Росреестра по республике Дольгана Буватинова.

Тема – важные изменения в законодательстве в 2025 году и грядущие изменения, о которых необходимо знать всем правообладателям объектов недвижимости.
- Хотел бы рассказать такую информацию, которую ВАЖНО и даже НУЖНО знать всем правообладателям объектов недвижимости. В частности, речь пойдет об изменениях в законодательстве, которые вступили в силу в этом году. А их было немало, и они довольно серьезно повлияли, скажем так, на правила игры на рынке недвижимости.

ЭЛЕКТРОННЫЙ
ДОКУМЕНТООБОРОТ
С 1 марта этого года в силу вступили несколько законов. Так, юридические лица перешли на электронный документооборот с Росреестром РФ. До начала нового 2026 года отдельным категориям, это, к примеру, садоводческие, огороднические товарищества, гаражные, жилищные, жилищно-строительные кооперативы, еще можно было подавать заявления на бумажном носителе. Но с 1 января произойдет полный переход на электронный документооборот для всех юридических лиц.

ИЗМЕНИЯ СДЕЛОК
Также с 1 марта этого года изменились требования к совершению сделок с земельными участками. Теперь перед любыми регистрационными действиями с земельными участками необходимо удостовериться в том, что границы этих участков уточнены в Едином государственном реестре недвижимости. То есть участок с неучтенными границами нельзя продать, купить, сдать в аренду и т.д. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить право собственности на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.

СРОК ОСВОЕНИЯ УЧАСТКА
Еще один важный закон был принят в марте этого года, который определяет трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Данный закон предусматривает новые механизмы защиты имущественных прав добросовестных землепользователей. По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения, должны провести подготовительные мероприятия по их освоению. Важно отметить - земельный участок будет считаться неиспользуемым ТОЛЬКО ПО ИСТЕЧЕНИИ срока освоения. Для участков, которые купили, подарили и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения начинаются с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые приобретены до 1 марта 2025 года, срок исчисляется с 1 марта 2025 года.

ИЗЪЯТИЕ УЧАСТКОВ
При этом, даже если человек не освоил земельный участок в трехлетний срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается только предупреждением. И правообладатели смогут устранить нарушения в установленные сроки. Кроме того, после получения предписания об устранении административного правонарушения правообладатель может направить в контрольный (надзорный) орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения. А в случае длительного отсутствия собственника он может передать свой земельный участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.
К признакам неиспользования, например, отнесены захламление или загрязнение отходами более половины площади участка; зарастание более половины участка различными сорными растениями (высотой более 1 метра), а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.А также отсутствие здания или сооружения в течение 5 лет на участке, предназначенном для строительства (при этом установлены случаи, когда срок может быть иным) или 7 лет на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство;
Кроме того, важно содержать здание либо сооружение в надлежащем состоянии - не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПО
НАЗНАЧЕНИЮ
Самое важное, что необходимо вынести из этой новеллы: это то, что за землей надо ухаживать. Если вы приобрели землю, будьте добры использовать ее по назначению и содержать в порядке. В ваших дворах не должно быть много мусора, сорной травы, занимающей большую часть вашего двора, каких-то полуразрушенных зданий. Для информирования граждан мы с сентября этого года ежемесячно проводили горячую линию по вопросам, связанным с этим законом, стараемся максимально рассказывать посредством СМИ и социальных сетей.

ЗАЩИТА НЕДВИЖИМОСТИ
Отдельно я бы хотел поговорить о том, как защитить свою недвижимость. Сейчас очень много случаев мошенничества. Хорошо, что в Калмыкии пока все спокойно. Но всегда лучше подстраховаться, особенно, когда вопрос касается жилья. Поэтому мы рекомендуем сейчас установить запрет на проведение регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника. В этом случае никто не сможет продать, подарить или сдать в аренду квартиру или дом без присутствия собственника, даже при наличии нотариальной доверенности от имени собственника.
Запрет можно установить на один или несколько объектов, в том числе на долю. При этом остальные собственники смогут распоряжаться своими долями на свое усмотрение. Проще всего установить запрет через Госуслуги, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через приложение «Госключ». А можно подать соответствующее заявление в офисах МФЦ.
Кроме того, ожидается, что в 2026 году будет использоваться Единая биометрическая система (ЕБС) для идентификации личности (как через лицо, так и через голос) при подаче документов на регистрацию недвижимости онлайн. Это нововведение сделает процесс полностью цифровым и безопасным. Но в любом случае необходимо сохранять бдительность и трезвую оценку происходящего. Если возникают какие-то вопросы, связанные с вашей собственностью, можете звонить на нашу горячую линию: 6-10-34; 6-45-00. Государственные регистраторы проконсультируют, подскажут.

ПОСЛЕ ОБМЕНА ПАСПОРТА
И еще один важный нюанс. Часто собственники недвижимости, когда меняют паспорт (либо по достижению определенного возраста, либо при смене фамилии), забывают, что необходимо ВНОСИТЬ изменения паспортных данных в нашей системе ЕГРН. Это также можно сделать через Госуслуги, МФЦ или наш сайт Росреестра.
Подготовил Бадма КОЛДАЕВ

Видео