Íà øàã áëèæå ê ìå÷òå

04-05-2017, 11:25 | Общество

Äëÿ áîëüøèíñòâà ðîññèÿí èïîòåêà ïî-ïðåæíåìó îñòàåòñÿ åäèíñòâåííîé âîçìîæíîñòüþ ðåøèòü æèëèùíûå ïðîáëåìû, ïîýòîìó, íåñìîòðÿ íà äîñòàòî÷íî íåñòàáèëüíóþ ñèòóàöèþ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè, äàííîå êðåäèòíîå ïðåäëîæåíèå íå òåðÿåò àêòóàëüíîñòè. Ê ïðèìåðó, òîëüêî ðåãèîíàëüíîå îòäåëåíèå Ñáåðáàíêà â ìèíóâøåì ãîäó âûäàëî 659 èïîòå÷íûõ çàéìîâ íà îáùóþ ñóììó ïîðÿäêà 842 ìëí ðóáëåé. Ñîáñòâåííî, î ñèòóàöèè íà èïîòå÷íîì ðûíêå ðåãèîíà è î ïîääåðæêå, îêàçûâàåìîé îðãàíèçàöèåé, â ðåøåíèè ñòîëü âàæíîãî âîïðîñà äëÿ êàæäîé ñåìüè "Õàëüìã ¢íí" ðàññêàçàë óïðàâëÿþùèé Êàëìûöêèì îòäåëåíèåì ÏÀÎ "Ñáåðáàíê" Àíäðåé БУХАЕВ.

- Ïî ñîñòîÿíèþ íà 1 àïðåëÿ òåêóùåãî ãîäà ïîðòôåëü æèëèùíûõ êðåäèòîâ Ñáåðáàíêà ïðåâûñèë 3,3 òðëí ðóáëåé, ïðèðîñò ñîñòàâèë 10 ïðîöåíòîâ. Ñòàíäàðòíûå óñëîâèÿ äëÿ ñòðîÿùåãîñÿ è ãîòîâîãî æèëüÿ ñîñòàâëÿþò 10,9 è 10,75 ïðîöåíòà ñîîòâåòñòâåííî.
- Àíäðåé Ýðèêîâè÷, êàêîâà äèíàìèêà ðûíêà èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ â Êàëìûêèè?
-  ïåðâîì êâàðòàëå 2017 ãîäà Áàíêîì áûëî âûäàíî 147 çàéìîâ, ÷òî íà 24 ïðîöåíòà áîëüøå, ÷åì çà àíàëîãè÷íûé ïåðèîä ïðîøëîãî ãîäà. Îáúåì ïðåäîñòàâëåííûõ êðåäèòîâ óâåëè÷èëñÿ íà 20 ïðîöåíòîâ. Ñëîâîì, äèíàìèêà ïîëîæèòåëüíàÿ. Êàæäûé êâàðòàë ìû íàáëþäàåì ïðèðîñò êàê â êîëè÷åñòâåííîì, òàê è â äåíåæíîì âûðàæåíèè. Êñòàòè, ðàñòåò è ñðåäíÿÿ ñóììà êðåäèòà.
- Êàêîâà ñòðóêòóðà ðûíêà èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ?  ÷àñòíîñòè, èíòåðåñóåò ïðîöåíòíîå ñîîòíîøåíèå âòîðè÷íîãî è ïåðâè÷íîãî æèëüÿ.  êàêóþ ñòîðîíó ñìîòðèò ñåãîäíÿ ïîòåíöèàëüíûé ïîêóïàòåëü íåäâèæèìîñòè?
- Äîëÿ Ñáåðáàíêà íà ðûíêå èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ íà òåððèòîðèè Êàëìûêèè ñîñòàâëÿåò 64 ïðîöåíòà. Åñëè îöåíèâàòü ñòðóêòóðó ðûíêà, îñíîâûâàÿñü íà îáúåìàõ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ, òî ðàçðûâ ïîëó÷àåòñÿ çíà÷èòåëüíûé â ñòîðîíó âòîðè÷íîé íåäâèæèìîñòè - 15 ïðîöåíòîâ ê 85 ïðîöåíòàì. Ïîòåíöèàëüíûé ïîêóïàòåëü ñåé÷àñ îáðàùàåò âíèìàíèå íà ïðîöåíòíóþ ñòàâêó, ñåðâèñû, êîòîðûå ïðåäîñòàâëÿåò Áàíê êëèåíòàì. Ðå÷ü èäåò îá ýëåêòðîííîé ðåãèñòðàöèè, îíëàéí ñíÿòèå îáðåìåíåíèÿ è äðóãèõ óñëóãàõ.
Ê ïðèìåðó, ñîâìåñòíûé ñåðâèñ Ñáåðáàíêà è Ðîñðååñòðà "Ýëåêòðîííàÿ ðåãèñòðàöèÿ" ïîçâîëÿåò ïîêóïàòåëÿì æèëüÿ â íîâîñòðîéêàõ çàðåãèñòðèðîâàòü äîãîâîð ñ çàñòðîéùèêîì îíëàéí. Äàííûì ñåðâèñîì óæå ïîëüçóåòñÿ îêîëî 20 ïðîöåíòîâ çàåìùèêîâ. Ê ñëîâó, çà ïîëüçîâàíèå óñëóãîé êëèåíòû ìîãóò ïîëó÷èòü ñêèäêó ïðè êðåäèòîâàíèè äî 0,5 ï.ï.
Óíèêàëüíîñòü ïðîåêòà çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî ïðîöåññ ïîäà÷è äîêóìåíòîâ íà ðåãèñòðàöèþ âìåñòå ñ ïîäïèñàíèåì êðåäèòíîãî äîêóìåíòà çàíèìàåò 15-30 ìèíóò. Ïðîöåäóðà ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïðîõîäèò îïåðàòèâíî. Áåññïîðíûå ïëþñû - ýòî ýêîíîìèÿ âðåìåíè, îòñóòñòâèå íåîáõîäèìîñòè ïîñåùàòü ÌÔÖ, âîçìîæíîñòü ðåãèñòðàöèè îáúåêòîâ íà ëþáîé òåððèòîðèè ÐÔ óäàëåííî, ïîëó÷åíèå äîêóìåíòîâ íà ëè÷íóþ ïî÷òó. Ñðîê ðåãèñòðàöèè âàðüèðóåòñÿ îò 5 äî 7 äíåé.
- Êàê èçâåñòíî, íå òàê äàâíî Ñáåðáàíê çàïóñòèë íîâûé ñåðâèñ - "ÄîìÊëèê".  ÷åì ñóòü ïðîåêòà?
- "ÄîìÊëèê" ïîçâîëÿåò âûáðàòü ðèåëòîðà íà îñíîâå ðåàëüíûõ îòçûâîâ è îöåíîê, îíëàéí ïîäàòü çàÿâêó, ïîëó÷èòü îäîáðåíèå èïîòå÷íîãî êðåäèòà, âûáðàòü íåäâèæèìîñòü è îäîáðèòü å¸ â áàíêå, êîíòðîëèðîâàòü âñå ýòàïû ñäåëêè. Çàåìùèê ïðèåçæàåò â Ñáåðáàíê òîëüêî îôîðìèòü êðåäèòíûé äîãîâîð, îñòàëüíûå óñëóãè - îíëàéí. Ïî çàÿâêàì, îäîáðåííûì ÷åðåç "ÄîìÊëèê", áàíê âûäàë óæå áîëåå 2,7 ìëðä ðóáëåé.  ÷àñòíîñòè, â Êàëìûêèè óæå 8 êëèåíòîâ âîñïîëüçîâàëèñü íîâûì ñåðâèñîì. Ýòî ïîðòàë, êîòîðûé ÿâëÿåòñÿ âèòðèíîé âñåõ íàøèõ ïðîäóêòîâ.
- Àíäðåé Ýðèêîâè÷, Ñáåðáàíê àíîíñèðîâàë çàïóñê ìåõàíèçìà ïî ðåôèíàíñèðîâàíèþ èïîòåê äðóãèõ áàíêîâ ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè. Êàêèå ðåçóëüòàòû, ïî âàøåìó ìíåíèþ, äàñò ñòàðò ïðîåêòà?
- Êëèåíò ñìîæåò ïåðåêðåäèòîâàòüñÿ ïîä áîëåå íèçêèé ïðîöåíò, à Áàíê - óâåëè÷èòü ñâîé êðåäèòíûé ïîðòôåëü. Ñáåðáàíê çàïóñòèë ïðîäóêò "Ðåôèíàíñèðîâàíèå ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè", êîòîðûé ïîçâîëÿåò ðåôèíàíñèðîâàòü èïîòåêó è äðóãèå êðåäèòû è ñíèçèòü ïðîöåíòíóþ ñòàâêó.
Îôîðìëåíèå êðåäèòà ïî äàííîé ïðîãðàììå âîçìîæíî äëÿ ñëåäóþùèõ öåëåé: ðåôèíàíñèðîâàíèå òîëüêî èïîòåêè â äðóãîì áàíêå, æèëèùíîãî çàéìà ñ êîíñîëèäàöèåé ïîòðåáèòåëüñêèõ, àâòîêðåäèòîâ è êðåäèòíûõ êàðò, ñ ïðåäîñòàâëåíèåì ÷àñòè äåíåæíûõ ñðåäñòâ íà ëè÷íûå öåëè, è ñ êîíñîëèäàöèåé ïðî÷èõ êðåäèòîâ.
Ìàêñèìàëüíàÿ ñóììà íà ïîãàøåíèå èïîòåêè äðóãîãî áàíêà ñîñòàâëÿåò 5 ìëí ðóáëåé, íà ïîãàøåíèå äðóãèõ êðåäèòîâ - 1,5 ìëí ðóáëåé, íà ëè÷íûå öåëè - 1 ìëí ðóáëåé. Íîâûé ïðîäóêò ïîçâîëèò êëèåíòàì ñíèçèòü äîëãîâóþ íàãðóçêó, îáúåäèíèòü íåñêîëüêî êðåäèòîâ â îäèí íà áîëåå âûãîäíûõ óñëîâèÿõ â Ñáåðáàíêå, à òàêæå ïîëó÷èòü äîïîëíèòåëüíóþ ñóììó ñðåäñòâ íà ëè÷íûå íóæäû.
- Êàêèå åùå íîâûå ñåðâèñû äîñòóïíû ïîòåíöèàëüíûì çàåìùèêàì?
- Ñáåðáàíê âíåäðèë èííîâàöèîííóþ ñèñòåìó ðàáîòû ñ ïàðòíåðàìè - ÀÑ "Ïàðòíåð-îíëàéí". Äàííàÿ óñëóãà ïîçâîëÿåò çàåìùèêó, íå ïîñåùàÿ Áàíê, ïîäàòü çàÿâêó íà èïîòåêó â îôèñàõ ïàðòíåðîâ Ñáåðáàíêà, ïðîøåäøèõ àêêðåäèòàöèþ è çàêëþ÷èâøèõ äîãîâîð î ñîòðóäíè÷åñòâå. Ýòîò ñåðâèñ âíåäðåí íå òîëüêî äëÿ òîãî, ÷òîáû ñäåëàòü ïðîöåññ îôîðìëåíèÿ äîêóìåíòîâ ìàêñèìàëüíî êîìôîðòíûì, íî è ïî âîçìîæíîñòè ñîêðàòèòü âðåìÿ îæèäàíèÿ. Ñðîê ðàññìîòðåíèÿ çàÿâêè äëèòñÿ îò 2-õ ÷àñîâ äî 2 äíåé. Ñåé÷àñ â ïðîãðàììå "Ïàðòíåð-îíëàéí" ïðåäóñìîòðåíû âñå íåîáõîäèìûå èíñòðóìåíòû äëÿ êîíñóëüòàöèè êëèåíòà è ïîäáîðà îïòèìàëüíîãî âàðèàíòà æèëèùíîãî êðåäèòà.  áàíê êëèåíòó áóäåò íåîáõîäèìî ïðèéòè óæå íà ïîäïèñàíèå êðåäèòíîé äîêóìåíòàöèè. Íàøè êëèåíòû ãîðàçäî áëèæå ê ðåàëèçàöèè ñâîåé ìå÷òû, ÷åì èì ýòî êàæåòñÿ. Î÷åíü âàæíî, ÷òî ýòî åäèíñòâåííàÿ ïðîãðàììà, êîòîðàÿ çàùèùàåò ïåðñîíàëüíûå äàííûå êëèåíòà.
- ×åì ðóêîâîäñòâóåòñÿ Áàíê ïðè àêêðåäèòàöèè çàñòðîéùèêîâ?
- Ìû àíàëèçèðóåì ôèíàíñîâóþ äîêóìåíòàöèþ, îïûò ñòðîèòåëüñòâà è ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå äîêóìåíòû íà îáúåêò è çåìåëüíûé ó÷àñòîê. Áàíê ñîòðóäíè÷àåò èñêëþ÷èòåëüíî ñ òåìè çàñòðîéùèêàìè, êîòîðûå îòâå÷àþò òðåáîâàíèÿì 214 ÔÇ (ó÷àñòèå â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå).
- Ïðè îôîðìëåíèè èïîòåêè ó÷èòûâàþòñÿ òîëüêî äîõîäû, îòðàæàþùèåñÿ íà "çàðïëàòíîé" êàðòå? Ìîæåò ëè, íàïðèìåð, ïðåäïðèíèìàòåëü ïîäàòü çàÿâêó íà ïîëó÷åíèå æèëèùíîãî êðåäèòà?
- Áàíê ó÷èòûâàåò äîõîäû, îòðàæåííûå â 2 ÍÄÔË, íî è ïî ñïðàâêå â ñâîáîäíîé ôîðìå, à òàêæå äîõîäû îò ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè.
Ñáåðáàíê ïîñòîÿííî ñîâåðøåíñòâóåò ïðåäëîæåíèÿ ïî èïîòåêå, çàïóñêàÿ íîâûå ïðîãðàììû, óëó÷øàÿ óñëîâèÿ ïî ïðîäóêòàì, è ïðåäîñòàâëÿåò êîìïëåêñ óñëóã, ñâÿçàííûé ñ ïîêóïêîé íåäâèæèìîñòè. Ìû âèäèì ñâîþ ìèññèþ â òîì, ÷òîáû ôîðìèðîâàòü â Ðîññèè ïðîçðà÷íûé, ïðåäñêàçóåìûé, áåçîïàñíûé, âûñîêîòåõíîëîãè÷íûé ðûíîê íåäâèæèìîñòè. Ïðè ýòîì êà÷åñòâî èïîòå÷íîãî ïîðòôåëÿ Ñáåðáàíêà íàõîäèòñÿ íà âûñîêîì óðîâíå. Ñåãîäíÿ èïîòå÷íûìè êëèåíòàìè Ñáåðáàíêà ÿâëÿþòñÿ 6 òûñÿ÷ êàëìûöêèõ ñåìåé.

Þëèÿ ÄÆÀËÊÓÅÂÀ

Видео