Вы приватизировали свою квартиру?

29-01-2011, 11:00 | Общество

Почти двадцать лет назад, в июле 1991, вышел закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которым были установлены основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда. Однако до сих пор не все граждане приватизировали свою жилую площадь, поэтому государством неоднократно был продлен срок приватизации. В настоящее время окончание этого срока определено датой 1 марта 2013 года.

Что такое приватизация? Кто может и кто не может стать владельцем недвижимости? Об этом рассказывает ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по РК В.Шанкиева.

- По данным комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии (КУМИ) г. Элисты, с 1992 г. по 2010 г. заключено 19500 договоров приватизации, что составляет 80 процентов от подлежащего приватизации жилья.

За 11 месяцев 2010 г. КУМИ мэрии г.Элисты заключено всего 270 договоров приватизации, это лишь чуть более пяти процентов от оставшегося количества неприватизированного жилья, что свидетельствует о низкой активности граждан в процессе приватизации жилья. Такое течение событий, во-первых, может привести к тому, что элистинцы, не приватизировавшие жилье, не успеют в определенные законом сроки бесплатно получить в собственность занимаемую жилую площадь; во-вторых, можно прогнозировать, что высокая активность проявится к концу срока бесплатной приватизации, что приведет к очередям и другим негативным последствиям.

Хотелось бы еще раз напомнить жителям республики, что приватизация жилых помещений – это однократная бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Что дает приватизация? Гражданин, вступивший в права собственности на жилище, имеет возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, иными словами, собственник имеет право дарить, завещать, обменивать, сдавать в найм, отдавать в залог, а также совершать иные сделки, не противоречащие закону.

Жилые помещения могут быть приватизированы на одного человека – в индивидуальную собственность, на несколько человек – в общую собственность, в том числе с учетом интересов несовершеннолетних. Закон предоставляет также возможность отказа от приватизации жилья.

Хотелось бы отметить, что несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке его приватизации, могут второй раз приватизировать иное жилое помещение после достижения 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Гражданам могут отказать в приватизации в следующих случаях: если право на приватизацию уже использовано ранее; отсутствует регистрация права собственности города Элисты или муниципального образования на приватизируемое жилое помещение; отсутствует один или несколько членов семьи и нет соответствующего заявления от них об участии либо отказе в приватизации; в жилом помещении произведено переоборудование, не согласованное в установленном законом порядке.

Необходимо отметить, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку приватизация оканчивается 1 марта 2013 года, хочу обратить ваше внимание на то, что гражданам до указанной даты необходимо заключить договор приватизации, а регистрацию права собственности можно произвести и после 1 марта 2013 года. Хотя, конечно тянуть с приватизацией не стоит.

Государственная регистрация носит заявительный характер, и возможно не все граждане после получения договоров приватизации обратились за государственной регистрацией права собственности. Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (г. Элиста, ул. Клыкова, 1). Срок государственной регистрации по данной категории дел сокращен в два раза и составляет 14 дней с момента подачи документов, при этом уплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей.

Видео