Лицензирование управляющих компаний: в чем выгода собственников жилья?

25-02-2015, 17:09 | Экономика

- С мая 2015 года управляющие компании обязаны работать в соответствии с лицензией на оказание коммунальных услуг. А что от этого новшества выиграем мы, простые жители многоквартирных домов?
Светлана Наранова, г. Элиста
На этот вопрос отвечает начальник отдела Государственного жилищного надзора Министерства ЖКХ и энергетики РК Владимир Налгиров:
- Во-первых, если до 1 апреля 2015 года управляющая компания (УК), обслуживающая многоквартирные дома (МКД), обратится с заявлением о предоставлении лицензии, то орган государственного жилищного надзора должен известить об этом собственников помещений в этом доме. В случае, если жильцы не хотят оставаться на обслуживании данной УК, в течение месяца со дня информирования, они вправе на общем собрании принять решение о расторжении договора управления с данной управляющей организацией и направить в адрес ОГЖН (отдел государственного жилищного надзора) копию протокола общего собрания заказным почтовым отправлением с уведомлением. ОГЖН обязан исключить этот дом из
списка обслуживаемых этой организацией.
Во-вторых, если лицензия уже получена, но в ходе управления домом в течение календарного года управляющей организацией или должностному лицу судом два и более раз было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного ОГЖН, то такой дом должен исключаться из списка обслуживаемых данной компанией.
Необходимо отметить, что орган местного самоуправления, собственники помещений в доме должны быть проинформированы о наличии оснований для исключения этого дома из обслуживания. Однако, в течение двух месяцев со дня информирования жильцов о предстоящем исключении дома, собственники помещений вправе на общем собрании принять решение о продолжении деятельности управляющей компании. Для этого в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания, он направляется в отдел госжилнадзора. В этом случае МКД не исключается из списка домов, обслуживаемых данной УК.
Хотелось бы отметить, что если компания лишена лицензии, то она обязана продолжать исполнять деятельность по управлению домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту до выбора новой компании или выбора формы управления домом в виде ТСЖ. При этом в течение 15 дней со дня получения уведомления от отдела госжилнадзора о прекращении действия лицензии, орган местного самоуправления должен созвать общее собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления.
В случае, если решение не будет принято, или собрание не удалось провести (не имелось кворума), орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании и провести этот конкурс в течение 1 месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем 16, должны знать, что они не имеют права выбирать непосредственное управление. В случае, если такая форма управления уже существует, то собственники помещений в таком доме должны в срок до 1 апреля 2015 года провести общее собрание по вопросу выбора иного способа управления. Те же дома, которые выбрали непосредственное управление, уже не могут обслуживаться управляющими организациями, а должны искать других исполнителей.
Таким образом, жильцы получат реальную возможность влиять на работу управляющих компаний, в том числе оставаться на обслуживании данной компании или отказаться от нее. Кроме того, управляющие компании уже не смогут не реагировать на обращение жильцов, потому что в итоге потеряют дом, а если таких домов наберется 15 процентов от количества обслуживаемых, то лишатся и лицензии.

Видео