Приобретайте недвижимость с помощью специалистов

30-10-2014, 18:30 | Письма

Мы с мужем работаем в Москве, но в ближайшее время намерены купить недвижимость в Элисте, при этом хотим продать старый родительский дом, по закону перешедший в мою собственность. Не раз слышали в Москве о случаях мошенничества при сделках с недвижимостью. Думаем, что в Элисте такие случаи встречаются редко, но все же, хотелось бы узнать, можно ли оспорить сделку, если выяснится, что она незаконная, и вообще, как сегодня закон ограждает граждан от мошенничества?

Н. Хараева, г. Элиста

На этот вопрос отвечает главный специалист отдела регистрации прав и ведения ЕГРП Управления Росреестра по РК Валерия Шанкиева.

- Начну с того, что 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». В частности, ряд нововведений, направлен на предотвращение мошенничества. Так, закреплены две новые возможности для участников сделки, позволяющие снизить риск возможных незаконных действий в отношении недвижимого имущества.

Первой из них является возможность предшествующего собственника объекта недвижимости подать заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на этот объект недвижимости, то есть, права действующего собственника. Подача заявления о возражении на зарегистрированное право не будет являться препятствием в распоряжении недвижимостью для действующего собственника, а также для приостановления или отказа в государственной регистрации прав на нее. Однако запись о таком возражении заносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП), что позволит заинтересованным лицам узнать о существующих притязаниях на недвижимость, к примеру, при принятии решения о ее покупке.

В течение трех месяцев со дня внесения такой записи в ЕГРП зарегистрированное право должно быть оспорено прежним собственником в суде, о чем регистрирующий орган извещается путем направления ему копии судебного определения о принятии заявления к рассмотрению.

Эта мера действительно способна в какой-то степени противодействовать мошенничеству в сфере недвижимости и защитить права бывших собственников в случае незаконного перехода права собственности. Так, если гражданин узнал о том, что его квартира продана незаконно, он будет заинтересован в предотвращении ее последующей продажи действующим собственником — ведь в этом случае следующий собственник уже окажется добросовестным приобретателем.

Второй пресекающей мошенничество возможностью стало право собственника объекта недвижимости подать в регистрирующий орган заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника.

Бата Боваев

Видео